Документы для продажи доли в квартире

документы для продажи доли в квартире
Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в году.Этап №5 — Собираем документы на продажуЭтап №6 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли. Поиск объявлений по продаже и аренде квартир, домов, комнат, участков. Поиск по районам и метро. Размещение бесплатных объявлений. Варианты продажи долей в квартире. Если вы хотите продать свою долю в квартире, у вас есть два пути. Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди.  А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля. Доля ребенка.  — Пригодятся документы: выписка из ЕГРН, справки о том, что вы несете расходы на содержание общего имущества, сведения об отсутствии возможности выделить долю в натуре и так далее, — продолжает Прусакова. — На их основании нужно составить исковое заявление и обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

документы для продажи доли в квартире
Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение. Если, конечно, один из них взыскать долг с юридического лица внес так называемые существенные улучшения в квартире. Анна :. Обращение в суд возможно, если в добровольном документе урегулировать продаж не удалось. Могу я сейчас выставить на продажу постороннему лицу свою долю за свою цену имея ввиду без согласия для, так как он отказался от доли и возможно потребуется и его согласие?
документы для продажи доли в квартире
Правила продажи доли в квартире
документы для продажи доли в квартире
Продажа квартиры с долями
уголовная ответственность со скольки

КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ — Сделки с долевой собственностью — Этажи Москва

Процедура продажи доли в квартире входит в категорию сложнейших видов сделок с недвижимым имуществом. Чтобы продать долю в квартире с минимальными сложностями, нужно разобраться в особенностях и порядке действий в разных ситуациях. Процедура продажи доли в квартире имеет много общего с обычной продажей недвижимости. Основное различие заключается в том, что продается не вся квартира, а некоторая ее часть. Чаще всего покупатели изъявляют желание приобрести долю в квартире для таких целей: проживания; прописки; инвестирования денег. В целом он похож на пакет документов для стандартной процедуры покупки-продажи квартиры, но в зависимости от ситуации возникает необходимость получения дополнительных справок. Также важно знать о порядке уплаты налогов с получения прибыли за проданную долю квартиры.
документы для продажи доли в квартире

Документы для продажи доли в квартире


документы для продажи доли в квартире
документы для продажи доли в квартире

В большинстве случаев продажа доли в квартире оформляется при помощи договора купли-продажи. Гораздо реже используют вариант принудительного выкупа в судебном порядке. Обязательным условием при продаже доли третьему лицу является необходимость предоставления сособственникам права преимущественного выкупа.

Методические рекомендации для нотариусов прилагают использовать следующие варианты вручения уведомления:. Ответ на уведомление может быть оформлен в письменной нотариальной форме или по умолчанию. Однако гражданин должен доказать факт надлежащего вручения сообщения.

При отсутствии ответа на уведомление или доказательств его вручения сделка с третьим лицом не будет зарегистрирована Росреестром. Образец договора купли-продажи доли в квартире третьему лицу Контракты купли-продажи недвижимости или долей в квартирах оформляется в письменной форме.

Кроме того, они нуждаются в государственной регистрации и нотариальном удостоверении. Скачать договор купли продажи доли в квартире. Нотариальное удостоверение. С года обязательным условием при оформлении сделки с долями в недвижимости является удостоверение контракта у нотариуса. Росреестр откажет в государственной регистрации сделки при отсутствии отметки от нотариуса.

После введения нотариального удостоверения для сделок с долями частота мошеннических действий при продаже сократилась в 5 раз. Кроме того, нотариус может оказать помощь в оформлении проекта контракта. Однако дополнительно придется оплатить правовые и технические услуги специалиста.

Перед осуществлением услуги нотариус взимает государственную пошлину. Ее величина различается в зависимости от субъекта РФ в котором расположена квартира. С года обязанность по предоставлению информации в Росреестр возложена на нотариуса.

Поэтому стороны не должны самостоятельно являться в МФЦ для регистрации. Нотариус предоставляет услугу на безвозмездной основе. Однако только в случае если имеется техническая возможность.

Информация передается в Росреестр в электронной форме. Сведения о внесении изменений в ЕГРН передаются нотариусу в течение 5 дней. Стороны самостоятельно определяют порядок разделения расходов. Существуют следующие варианты:. Уточнить величину расходов за правовые и технические услуги стороны могут на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Дополнительные расходы могут понадобиться в случае если необходимо подготовить технический паспорт, узаконить перепланировку.

Оплату необходимо провести способом, который позволяет подтвердить факт перечисления платежа. Покупатель не должен оплачивать налоги за приобретение доли в квартире. Продавец оплачивает подоходный налог в следующих случаях:. Если объект находится в совместной собственности супругов, то отсчет права собственности начинается с даты приобретения, а не с даты выделения долей.

Закон не предусматривает возможность продать долю постороннему лицу через суд. Принуждение к оформлению контракта допускается исключительно в случае оформления предварительного договора.

Если одна из сторон уклоняется от оформления основного контракта, то вторая — имеет право требовать заключения сделки в суде ст. Дополнительно необходимо заполнить заявление о государственной регистрации. Сведения передаются в Росреестр в электронном виде нотариусом.

К сожалению, при продаже доли в квартире третьему лицу продавцу сложно найти добросовестного покупателя. Кроме того, стоимость части значительно снижается. Поэтому рынок долей недвижимости не имеет особого движения. Проще обстоит ситуация, если сособственники договорились о выкупе. В этом случае можно реализовать часть имущества не снижая цену.

В случае если согласие на выкуп получено от нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно принимать решение о кандидатуре покупателя. Закон не обязывает гражданина отдавать предпочтение определенному покупателю.

В большинстве случаев сособственники приходят к добровольному соглашению о выкупе. В этом случае заключается договор купли-продажи. Альтернативным вариантом является обращение в суд для принудительного выкупа. Такая ситуация возможна, если собственник владеет незначительной долей.

Обращение в суд возможно, если в добровольном порядке урегулировать спор не удалось. Поэтому обязательно необходимо приложить к иску доказательства попытки мирного урегулирования.

Как продать долю ребенка в квартире? Если одной из долей владеет несовершеннолетний, для оформления сделки дополнительно понадобится разрешение от органов опеки, а также отказ несовершеннолетнего — его могут написать родители или опекуны. В органы опеки нужно обращаться, когда уже нашли покупателя: государственная структура рассматривает каждый случай отдельно.

Если опека не даст разрешение, продать долю не получится. Если вы решаете продать долю несовершеннолетнего, должны будете предоставить ему жилье не хуже предыдущего по условиям.

Например, купить долю в другой квартире. Запомните: если одной из долей владеет ребенок, берите разрешение от опеки. Если планируете продать его долю, тоже понадобится разрешение. Дополнительно вы должны будете предоставить ребенку собственность не хуже. Можно ли купить долю в квартире или продать ее, если жилье находится под обременением со стороны банка?

Технически это возможно, но сделка будет длиться намного дольше. Понадобится получить разрешение от банка. Квартира выступает залогом, и в случае, если заемщик не выполнит обязательства, банк может продать ее и вернуть себе деньги.

Конкретные пути решения ситуации зависят от банка. Например, если собственник выплатил почти весь кредит, банк может снять обременение и разрешить продажу. Если только начал платить, финансовая организация может переоформить кредитный договор на нового собственника или решить вопрос по-другому. Если владелец состоит в браке, ему нужно получить согласие на продажу от супруга.

Это касается только имущества, купленного в браке на совместно нажитые средства. Согласие оформляют в письменной форме.

Чаще всего его нужно нотариально заверить. Без согласия супруга Росреестр может отказать вам в регистрации сделки. Даже если право собственности переоформят, супруг в дальнейшем может обратиться в суд и признать сделку оспоримой.

Разрешение супруга не нужно на продажу имущества, купленного до брака или приобретенного по безвозмездной сделке. Если доля оформлена в совместную собственность супругов, согласие второго супруга на продажу не нужно.

Дело в том, что оба будут участвовать в сделке купли-продажи и подписывать договор. Если супруг владеет другой долей в квартире, тогда процедура стандартна: вы просто высылаете уведомление с предложением купить долю в недвижимости.

Письменный отказ будет равнозначен согласию на продажу. Росреестр зарегистрирует сделку без запроса дополнительный документов. Продажа доли квартиры второму собственнику — оптимальное решение, которое потребует меньшего срока для оформления сделки. Если владелец другой доли соглашается выкупить вашу, не нужно ждать 30 дней. Можете сразу пойти к нотариусу, оформить и заверить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.

Вы выслали им уведомление о продаже, и оба согласны купить вашу долю недвижимости. Как продать половину квартиры, если собственников два , и оба ответили согласием? Что делать в этом случае? У вас есть три варианта действий:. На практике такая ситуация встречается редко, но в любом случае придется искать компромисс между всеми собственниками.

Бывает, что нужно продать часть доли. Тогда можно разбить свою долю на более мелкие и продать их покупателю. Полезные статьи. Как продать долю в квартире Журнал Этажи. Выделите свою долю в натуре.

Уведомите о желании продать долю других собственников. Найдите, кому продать долю в квартире Поиск покупателя можно начать и до рассылки уведомлений, и после. Подготовьте документы Для начала проверьте, нет ли у вас задолженности по коммунальным платежам. Составьте договор купли-продажи у нотариуса Нововведения в законах обязывают составлять договор купли-продажи доли в квартире или другой недвижимости у нотариуса.

Зарегистрируйте договор купли-продажи в Росреестре Сдать нотариальную сделку в Росреестр может любая из сторон договора, в одностороннем порядке. Рассмотрим пример. О чем еще нужно знать при продаже доли Долю меньше минимальной продать нельзя Законодательством установлены минимальные доли.

Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди. Первым делом предложите выкупить долю собственникам других долей в этой квартире. Это называется преимущественное право покупки.

Причем в этом извещении необходимо указать цену и другие условия продажи, — объясняет адвокат Ольга Власова. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение.

Его можно передать через нотариуса, заказным письмом с описью вложения или взять с получателей расписку. Если кто-то из соседей согласен на сделку, заключается обычный договор купли-продажи. Если за месяц никто из соседей не изъявил желания выкупить долю, ее можно продавать стороннему покупателю. Можно и раньше, если собственники других долей письменно откажутся от преимущественного права выкупа.

В таком случае собственники других долей подтверждают, что они не против, чтобы вы продали свою часть квартиры кому-то другому. Никакого права влиять на выбор покупателя после такого отказа у них нет.

А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля.

Доля ребенка. Несовершеннолетние становятся собственникам долей в недвижимости, как правило, благодаря материнскому капиталу. Одно из условий покупки жилья с использованием этих денег — выделение долей детям. Хотя ребенок, как и взрослый, может и получить долю в наследство. А их задача — проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, то есть родители должны доказать, что купят ребенку в собственность другое жилое помещение, размер и прочие характеристики которого будут как минимум не хуже того, что планируется к продаже.

Доказывать это придется документально — то есть уже нужно иметь на примете новое жилье. Опека может не дать добро, например, на переезд из крупного города в деревню или в район, где наблюдается нехватка школ или детских садов. Это, пожалуй, самый удобный вариант.

Если вы владеете квартирой с кем-то напополам, то есть только один человек, которого нужно спрашивать о продаже. К тому же, скорее всего, это родственник или близкий человек. Это интересно. Что делать, если вам необходимо ввести запрет на действия с недвижимостью?

Рассказывает опытный адвокат. С юридической точки зрения нет никакой разницы, доли какой величины вы продаете. Порядок один и тот же: сначала нужно предложить купить долю другим собственникам, а если они не захотят, можно продавать на свободном рынке.

И в этом случае порядок такой же, как при продаже 1 доли. Можно ли помешать соседу продать его долю? Например, часто возникает проблема расчета задолженности по ЖКУ. Как учесть при продаже долги за жилищно-коммунальные услуги?

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

выделение доли участка в натуре

You May Also Like

About the Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *