Выделение доли в неприватизированной квартире

выделение доли в неприватизированной квартире
Как выделить долю в неприватизированной квартире. Выделение доли в муниципальной квартире через суд. Уточнение клиента. Ответы юристов (11).  Выделение доли в муниципальной квартире. С принятием Закона г.Москвы «Об особенностях приватизации жилых помещений коммунального заселения» сняты ограничения прав жителей коммунальных квартир на приватизацию отдельной комнаты. Раньше это было возможно лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой квартире. В неприватизированной квартире нет ни у кого никаких долей. Есть только право пользования. Неприватизированная квартира не входит в состав наследственного имущества. Поскольку на момент смерти мамы Вы не были прописаны в квартире, то никаких прав на квартиру у Вас нет. Задать вопрос. Подскажите, есть ли возможность в не приватизированной квартире, в которой прописан, как-то отсудить свою долю и продать? Хотелось бы ее использовать в ипотеке для приобретения собственного жилья, т.к. остальные прописанные в квартире жить туда не пускают. Если возможности без приватизации абсолютно нет, как можно решить этот вопрос, если 3е из 5ти человек прописанных в этой квартире отказываются ее приватизировать? На текущий момент получается, что квартиру используют несколько человек в своих целях и их это вполне устраивает. 10 Апреля , , вопрос № Леонид, г. Москва. Уточнение.

выделение доли в неприватизированной квартире
Бесплатная доли консультация:. Если между супругом жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не собственности соглашение об обмене, любой из доли вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Если только вы полагаете, что супругов разбирательство по принудительному обмену квартиры их может подтолкнуть к приватизации ибо только Вы можете знать характеры ваших близких и предполагать, что и к чему их может подтолкнуть. Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает выделенье, если далее будут применяться совместные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов. Затем скупка краденного ук заключить договор социального найма уже в отношении вас на переоборудованное жилое помещение. Собственности, здравствуйте! Последнее нужно для идентификации приватизируемой комнаты, так совместной в квартире могут быть восточный банк долг по кредиту жилые выделенья.
выделение доли в неприватизированной квартире
Выделение доли собственности. Заключение о возможности выделения
выделение доли в неприватизированной квартире
Как выделить долю в неприватизированной квартире
автоюрист в омске

Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае , если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли. Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!
выделение доли в неприватизированной квартире
Доля в муниципальной квартире — советов адвокатов и юристов
выделение доли в неприватизированной квартире
выделение доли в неприватизированной квартире

На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт. С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях. О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки. Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры — процесс сложный и требующий учёта многих нюансов.

Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно. Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше! Мой брат проживает в муниципальной трехкомнатной квартире с бывшей сожительницей с ее дочками 22 года и общей дочкой 20 лет.

Что делать если они не хотят размениваться и не дают согласие на приватизацию? Здравствуйте, Степан. Также можно обратиться в суд, чтобы обязали дать согласие на приватизацию, либо выделили долю в натуре, которую впоследствии можно приватизировать или продать. Здравствуйте Степан, поскольку квартира трехкомнатная, то в этом случае возможен вариант выделения части квартиры, одной или нескольких комнат в натуре.

В этом случае можно будет приватизировать свою часть квартиры либо обменять ее на другое муниципальное жилье. Нужно писать заявление в орган местного самоуправления, возможно у них будут дополнительные требования, такие как наличие отдельного входа и другие.

Мы бы хотели узнать можно ли приватизировать свою часть квартиры что бы ни кто не знал в квартире, прописано трое и она трехкомнатная,и продать эту часть.

Владислав, доброе время суток. Законом не предусмотрено приватизация части квартиры. Она приватизируется целиком тогда в долевую собственность кем-то одним при отказе других. И следовательно вам не продать эту часть. Здравствуйте, Владислав. Законом допускается приватизация части жилого помещения.

Для этого вам необходимо получить на это согласие собственника, то есть администрации. В гражданском законодательстве РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом. Достаточно частое обращение к нашим юристам бывает с вопросом о выделении доли в квартире.

Совместное имущество могло образоваться у собственников при ранней е приватизации, когда выдавалось одно свидетельство о собственности на всех участников приватизации, либо у супругов, при приобретении изначально квартиры в совместную собственность.

Выделение доли из совместного имущества возможно с помощью нотариуса. С принятием Закона г. Раньше это было возможно лишь при условии приватизации всех остальных комнат в этой квартире. Механизмы приватизации комнат и квартир, правомочия собственников этих помещений имеют некоторые отличия. В действующем законодательстве, отсутствует понятие лицевой счет и разделение лицевых счетов, в связи с чем, механизма по разделению лицевого счета законодательством не предусмотрено.

Между тем, в современной правовой практике по жилищным спорам имеется категория судебных дел, посвященных выделению долей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На профессиональном сленге, многие юристы и адвокаты по сей день называют процедуру выделения долей коммунальных услуг в муниципальной квартире разделением лицевого счета. Достаточно часто встречаются ситуации, когда в муниципальной квартире на регистрационном учете состоят несколько человек, из которых, один — два человека, фактически проживают в этой квартире, пользуются коммунальными услугами, а остальные длительное время не проживают в квартире, и соответственно не участвуют в оплате обязательных коммунальных платежей.

Как следует из отдельных положений Постановления Правительства РФ от Таким образом, если лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, в ней фактически не проживает, коммунальные услуги в любом случае будут рассчитаны исходя из количества лиц, прописанных в квартире. Заявитель проживает в квартире. В данной квартире кроме него зарегистрированы еще два человека.

Все трое являются собственниками квартиры но оплату за коммунальные платежи проводит заявитель и еще один сожитель. Заявитель обратился к своей племяннице с просьбой оплачивать за себя часть денег по коммунальным платежам, но получил отказ с ее стороны.

Заявитель просит выделить ей долю по оплате коммунальных платеже в занимаемой квартире. Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц ст. Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон.

В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными ст. При не достижении согласия между участниками, спор разрешается в судебном порядке. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия через суд ст.

Выделить долю в квартире при отсутствии спора можно обратившись в регистрирующий орган Росреестр с заявлением. При наличии спора, только через суд. Обязательно прочтите главу 16 Гражданского кодекса РФ, она будет полезна всем, кто интересуется выделением доли в квартире.

В неприватизарованной 3-х комн. После конфликта брат Юрий со своей семьей съехал, но намерены через суд выделить свою долю его и детей. Скажите, если они имеют права ее выделить, то какая она будет в соответствии с площадью, какие они буду иметь на нее права,смогут ли они ее в будущем приватизировать и продать?

Уважаемые юристы! После вступления в наследство получила 2,25 сотки зем. Общая площадь всего участка, находящегося в долевой собственности помимо меня, еще 2 собственника , — 9 соток. Границы долей участка не определены, о чем с другими собственниками. Я и мой муж очень плохо разбираемся в вопросах жилья, долга по квартплате и т.

Так вот. Мы живем в 2х-комнатной квартире. Квартира муниципальная. В квартире прописаны 3 человека муж, его мама и его. Сейчас участок- совместная собственность с бывшим мужем. Он продавать его не соглашается и пользоваться участком не дает.

Если можно, то что для этого нужно сделать? Добрый день, у меня такой вопрос: мы с гражданским мужем переехали из Украины в г. У меня гражданство РФ, у мужа — Украины. Его мачеха временно зарегистрировала его в своей муниципальной коммунальной комнате в комнате прописаны 8 человек — родственники мачехи , где мы с мужем.

Мы с мужем разводимся. У нас есть летний сын. Прописаны мы все в муниципальной 4-комнатной квартире не приватизированной , в которой кроме нас еще прописаны и проживают в данный момент 4 человека — мать мужа, его брат, жена брата и дочь брата.

Мы с мужем и ребенком живем в другой квартире. На нашем форуме, Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию онлайн, здесь ежедневно более юристов и адвокатов помогают десяткам и сотням наших пользователей. В таких квартирах проживают по договору социального найма.

Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет.

Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель ранее главный квартиросъемщик , другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире.

Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории.

Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве. Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей. В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности.

Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально. Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение. Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы.

Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда.

Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета. Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию. Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз.

И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов.

Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире. В законе нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего.

Если это приватизированная квартира, то оплата определяется, согласно долив общей собственности. А как быть, если квартира муниципальная, здесь нет возможности определить долю собственности, но есть возможность определить порядок проживания и порядок оплаты коммунальных услуг.

Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ. Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.

Если в квартире, где граждане проживают по договору социального найма, возникла проблема оплаты счетов, подавайте исковое заявление в суд. Как правильно составить заявление можно узнать у юриста по жилищному праву. Например, если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут. Необходимо подавать иск на порядок оплаты и выделение доли в общей оплате.

Образцы заявлений всегда имеются в юридических фирмах, бланки вам помогут заполнить специалисты, а также направить в суд.

И так в суд пишут заявление, к нему прилагают договор социального найма, копии паспортов всех записанных в договоре и некоторые другие документы, список которых имеется в суде. Такой иск имеет право подать любой совершеннолетний дееспособный член семьи, так как в договоре соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ.

Суд, рассмотрев дело, выносит решение, согласно которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты. Есть такие ситуации, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания в квартире.

Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, если далее будут применяться противоправные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов. Если вы получили решение суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте свою долю по оплате.

Теперь муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но формировать его будут из двух или нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Теперь за квартиру будут платить каждый за себя, и нести ответственность за просрочку по оплате.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают. Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир.

Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания.

Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают. Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя.

Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд. При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета.

Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки.

В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов. Часто задают вопрос, какая должна быть квартира, чтобы разделить счета.

Например, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее желают разделить бывшие супруги. Суд примет иск о порядке оплаты коммунальных услуг и выделении каждому доли.

Судья выдаст решение, где определит долю каждого. А можно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная. Да, такой раздел имеет место, так как по закону каждый может платить за себя. Судья также выделит долю в оплате и управляющая компания должна формировать две квитанции на одну квартиру.

Стоит понять, что лицевой счет у квартиры будет всегда один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям. Самое лучшее, если есть возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете собственником своей части, которой сможете распорядиться по своему усмотрению, то есть продать или наследовать.

Жилищные вопросы возникают между собственниками квартиры в результате разлада личных отношений. В большинстве случаев, причинами выступают бракоразводные процессы. Когда о разделе недвижимости мирным путем договориться не удается, следует обращаться в судебную инстанцию. Лучшим вариантом разделения жилья является совместное соглашение, заверенное нотариально.

Если на пользование имуществом не удалось составить долевой договор, при наличии пакета документов можно обращаться в судебный орган.

Дети, возрастом до ти лет, относятся к незащищенным слоям населения. Поэтому, при разделе недвижимости между взрослыми, полагается часть собственности на детей.

Принадлежащая часть недвижимости несовершеннолетним приходится в равных пропорциях, как и у взрослых. Несовершеннолетние не имеют возможности, в силу отсутствия знаний и опыта, защитить себя.

Для этого, при возникающих жилищных спорах о разделе недвижимости, опекуны детей должны обращаться в суд. Выделение доли в квартире через суд для несовершеннолетних возможно, когда родители или иные владельцы желают продать жилье.

По законодательным нормам, граждане России вправе продавать только приватизированное жилье. А в процессе приватизации, несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками сделки, что предоставляет им законное право владения частью квартиры.

Выделение доли в квартире через суд возможно, если она приватизирована. В случае с муниципальной собственностью, выделение доли невозможно, кроме коммунальных домов. Муниципальная квартира на правах собственности принадлежит государству, соответственно обмену, продаже, выделению части собственности не подлежит. В суде же будет решаться один очень важный вопрос, есть ли возможность провести для участника долевой собственности выделение доли в муниципальной квартире в натуре так, чтобы не нанести никакого вреда недвижимому имуществу.

Ведь к участнику должна отойти не только комната, которая будет равна его доли, но еще отдельно и кухня, коридор, санузел. Довольно часто бывает так, что суд признает квартиру неделимой и отказывает истцу в удовлетворении его требований.

Что же в таком случае делать участнику долевой собственности, который хочет провести выдел своей доли? Согласно закону можно допустить выделение доли в квартире, которая находится в собственности у нескольких лиц ст. Доли участников могут быть определены законом или установлены соглашением всех сторон. В случае не возможности определения доли на основании закона и отсутствия соглашения собственников, доли на квартиру считаются равными ст.

Понятие общей долевой собственности предполагает наличие нескольких собственников имущества, каждый из которых владеет его определенной долей ст. В случае с жилой недвижимостью долями могут выступать площади в домах и квартирах, которые могут быть проданы, подарены, завещаны или выделены своими владельцами. Выделение доли в натуре предполагает проведение перепланировки, которая обеспечит каждого собственника изолированной частью жилья с отдельным входом.

Для проведения подобных манипуляций, стороны договариваются между собой самостоятельно либо обращаются в судебные органы. Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не является собственностью ни одного из жильцов.

Как следствие, разделить недвижимость между родственниками ее практически невозможно. Тем не менее ее можно предварительно приватизировать и уже потом делить на общих основаниях или же разменять на другое жилье.

Несмотря на невозможность выделить доли и фактически разделить неприватизированную квартиру между несколькими людьми, все же есть пара вариантов, как можно распределить одну недвижимость между несколькими потенциальными собственниками.

Это, с одной стороны, самый логичный и понятный вариант, а с другой — самый нереальный. Суть его заключается в том, что жильцы самостоятельно ищут аналогичное жилье, подходящее для размена. Далее, заключается дополнительное соглашение о прекращении аренды уже существующей недвижимости и новой аренде нового жилья, исходя из количества жильцов.

Пример : Семья Кузнецовых проживает в неприватизированной двухкомнатной квартире с родителями жены. Они желают жить отдельно и предлагают разменять одну двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. Одна из них отойдет семейной паре, другая — родителям жены. К сожалению, количество неприватизированного жилья в стране крайне ограничено и большая его часть уже распределена между семьями.

Как следствие, подобрать подходящую недвижимость, так чтобы она не только подходила для размена, но еще и была свободна — практически невозможно. Если в первом случае проблема заключается в самом поиске подходящего жилья и фактических расходов семья не несет, то в случае с приватизацией, придется выложить круглую сумму исходя из условий договора.

Сразу после приватизации квартира переходит в частную собственность. Рекомендуется при оформлении такой недвижимости сразу же разделить на доли согласно количеству новых собственников, чтобы дважды не платить за внесение изменений в реестр. Рассмотрим оба варианта раздела подробнее.

Следует учитывать, что альтернативных способов не существует, ведь фактически неприватизированная квартира принадлежит государству и жильцы имеют только право проживать в ней.

В первом случае каждый помогает чем может, во втором, все собирают деньги для оформления недвижимости в частную собственность.

Расходов, если не считать обязательную оплату в казну, чтобы получить свою недвижимость, практически не будет. Единственная трата: на государственную регистрацию новых собственников. Она стоит рублей. Более сложным выглядит вариант с судебным разбирательством.

К тому же, это обойдется значительно дороже. Такой подход актуален в тех случаях, когда один или несколько членов семьи не согласны с разменом или не хотят участвовать в приватизации, но желают получить свою долю.

Вне зависимости от суть искового заявления, основные принципы остаются практически идентичными. Рекомендуется прикладывать как можно больше документации, даже если с вашей точки зрения в данном случае та или иная бумага не потребуется. То же самое имеет право сделать и ответчик.

При составлении искового заявления следует руководствоваться ст. В данном случае особо важно детально расписать все особенности планируемого раздела, включая сюда даже мелкие детали. Мы предлагаем образец искового заявления для стандартно раздела квартиры, но его несложно дополнить нужной информацией.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости квартиры ст. Она не может быть больше 60 тысяч рублей или меньше рублей, а остальное зависит от цены.

Пример : Кузнецовы планирую разобраться с разделом неприватизированной квартиры в судебном порядке. В их населенном пункте такая недвижимость стоит тысяч рублей.

Кроме этих расходов, заплатить нужно за оценку недвижимости до 5 тысяч рублей и за перерегистрацию права собственности при приватизации — 2 тысячи рублей.

Государство имеет право отказать как в приватизации, так и в размене недвижимости с целью ее раздела между родственниками в следующих случаях:. Разобраться с разделом неприватизированной квартиры между родственниками без помощи опытного юриста практически невозможно.

Прежде чем заниматься данным вопросом, рекомендуем посоветоваться с профессионалами на бесплатной консультации. При необходимости, окажем более существенную поддержку, взяв на себя составление документов или работу с судебными органами.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц , участвовавших в данной сделке.

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может:. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным , так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости. Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации.

Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства. Сделка по приватизации обязательно требует согласия от всех совместно проживающих совершеннолетних граждан, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Все эти граждане вправе подавать заявления о намерении участвовать в приватизации. Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается — одна из таких. Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое — разменять квартиру и приватизировать либо не приватизировать каждому свою жилплощадь.

Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств. Квартира — это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях. Размер долей может быть разным, главное — чтобы все участники процесса договорились об этом между собой.

Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме. Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации. С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых — не отличаются особенной надежностью. Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими. В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.

В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку. Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть — квартира становится коммунальной.

Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты. Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма.

Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире. Начать следует с того же действия, что и в первом случае — с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

скупка краденного ук

You May Also Like

About the Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *