Если недвижимость в собственности менее 3 лет

если недвижимость в собственности менее 3 лет
В году минимальный срок для таких квартир, комнат и домов снизят до 3 лет. Снижение срока коснется только продажи единственного жилья. На момент сделки в собственности не должно быть другой квартиры. Если продается не единственное жилье, минимальный срок все равно составит 5 лет. Но если новую квартиру купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года. Допустим, первую квартиру купили в январе года. В октябре года купили еще одну квартиру. В январе года старую можно продать без налога. Минимальный срок владения для нее соста. В собственности менее 3 лет – что значит? Предположим, что вы владеете жилым помещением. Перечислю конкретные варианты его получения, которые имеют прямое отношение к этому периоду – 3 года: Жилье унаследовано. Подарено близким родственником.  Способы минимизации налогов при реализации имущества, состоящего в собственности менее 3 лет, такие же как и при владении объектом менее пяти, но более трех лет. Если вам удастся избежать уплаты налога, владея квартирой менее трех лет, это же вы сможете сделать и с объектом, которым владеете менее 5 лет. Способ 1. Самый простой и очевидный – продажа квартиры стоимостью не более 1 млн рублей. Напомним, что до года продавцы платили налог 13% с суммы, полученной от продажи недвижимости, которая находилась у них в собственности менее 3 лет. Сократить сумму, с которой рассчитывается налог, можно было или на 1 рублей (воспользоваться налоговым вычетом), или на сумму, ранее потраченную на приобретение продаваемой недвижимости. Сумма налога никак не привязывалась к кадастровой стоимости, поэтому граждане занижали стоимость недвижимости в договоре купли-продажи до размера налогового вычета (до 1 рублей или до ранее потраченной суммы на приобретение недвижимости). Прода.

если недвижимость в собственности менее 3 лет
И он имеет смысл только, если вы никогда ранее не пользовались имущественным внесение данных в государственный кадастр недвижимости при покупке квартиры и подаете документы на его получение. Про покупку: Только в том случае, если вы НИКОГДА не пользовались имущественным налоговым вычетом при покупке, и в том же году купите дом будет свидетельство о собственности годатогда возможно будет забирая налог руб, точнее к уплате будет 0. Минимизировать налог в сегодняшних реалиях практически невозможно. Обычно лишь таким образом можно сохранить за собой права на квартиру либо вернуть уплаченные за неё недвижимости. Вадим Волков сегодня в
если недвижимость в собственности менее 3 лет
Размер налогов при продаже нескольких авто и квартир изменят
если недвижимость в собственности менее 3 лет
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого даренья, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой есть находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до Аренда недвижимости судебная практика применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи документы для регистрации договора купли продажи недвижимости, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных недвижимостях это может быть выгоднее, чем применять имущественный налог.
банкротство застройщика урбан

Платят ли пенсионеры налог при продаже квартиры

Риски покупки квартиры менее 3 лет
если недвижимость в собственности менее 3 лет

Если недвижимость в собственности менее 3 лет


если недвижимость в собственности менее 3 лет
если недвижимость в собственности менее 3 лет

В ситуации, если недвижимое имущество находится у вас во владении свыше срока, равному 3 годам, оно налогом не облагается. Самый популярный способ — это дождаться момента, когда квартира будет находиться в вашем распоряжении свыше 3 лет или же 4 года и так далее — это обусловлено тем, что после этого срока, платить никакие налоги нет необходимости.

Другим важным моментом является то, что налог оплачивается лишь с разницы в стоимости между продажей и покупкой.

Если ваши официальные расходы на покупку составляли менее, чем 1 миллион рублей, тогда вам определенно нужно воспользоваться стандартным вычетом при реализации жилья или земли в размерах до 1 миллиона рублей. В ситуации продажи недвижимого имущества, которое располагается в общей долевой собственности, ее полноценные размеры, удерживаемые на общий вычет также должен распределяться и между главными ее совладельцами согласно всем суммарным их общим долям.

В случае реализации квартиры, официальное право на собственность, на которую также разделяют сразу несколько имеющихся собственников любых граждан — как граждан РФ, но еще и граждан, которые не имеют Российского гражданства , налоговый вычет, который равный 1 миллиону рублей делится пропорционально на всех.

Для того чтобы продать свое единственное жилье, условия стандартные и при этом одинаковые и производится продажа с учетом соответствующих налогов. Данный способ хоть и является одним из самых действенных, является самым труднозатратным как по времени, так и по потраченным силам.

Важно учитывать, что в случае, когда недвижимым имуществом владеет сразу несколько собственников, ее продажа может осуществляться как с оформлением нескольких отдельных договоров о сделке купли-продажи отдельных ее долей и, конечно же, без их выделения одним договором.

Во втором случае, это осуществляется по совместной договоренности между обеими сторонами. Подавать декларацию надо в следующем после покупки году до 30 апреля. Налог в соответствии с этой декларацией надо уплатить до 15 июля. Работать с бланками вполне можно самим, в них нет ничего сложного.

Или можно обратиться к профессионалам. Направить документы можно по почте или принести лично в налоговые органы.

А также можно передать бумаги по доверенности, заверенной нотариусом. Нет, кадастровый паспорт при продаже не обязателен. Помогите разобраться. В деревне на месте старого дома,полученного в результате дарения был построен новый. На новый дом оформляются новый кадастровый паспорт и все другие необходимые документы для его продажи в году.

Цена продажи 3млн. Как рассчитать продавцу НДФЛ? Цена продажи 4млн. Кадастровая стоимость нужна для сравнения продажной цены чтобы не сильно ее занижали.

Цена продажи 3 млн, кадастровая 4 млн. Вы можете воспользоваться вычетом в 1 млн. Цена продажи 4 млн. Здравствуйте, в г. В том же г. Договор купли-продажи был один. В нем указано, что мы продаём квартиру за сумму р не расписано кто сколько получает , но мы по распискам получили:яр.

В этом же г мы купили:я долю в другой квартире за р, брат-квартиру за р. Никакими вычетами мы никогда не пользовались. Вопрос:какие и сколько налоги мы должны заплатить в данной ситуации? Нужно ли подавать дикларацию? Заранее благодарен! Здравствуйте, Иван. Согласно ст. В понятие «распоряжение» входит и вопрос распределения дохода, полученного от реализации объекта собственности.

Поэтому для внесения ясности в отношениях между собственниками и третьими лицами, в том числе налоговыми органами необходимо составить соглашение о распоряжении, предусматривающее раздел сумм от продажи.

Соглашение может предусматривать различные варианты, например, те суммы которые были получены по распискам 4 и 2 или равные доли и пр. Если такого соглашения нет, то у налоговиков могут быть вопросы и предсказать принимаемое ими решение трудно. Так ИФНС может считать, что доход получен каждым, исходя из данных по распискам.

Вообще договор составлялся единый и продавцы действовали в общих интересах между собой, поэтому получение каждым из дольщиков денежных средств в разных размерах от покупателя может подразумеваться как сбор продажной суммы для ее последующего распределения между собой. Если разрешить вопрос о разделе не денег не удается, то такой вопрос регулируется в судебном порядке.

Вероятнее всего стоимость будет поделена пополам. Однако на решение вопроса могут влиять и другие обстоятельства, в том числе отдельные косвенные пункты договора.

Например, в тексте может быть указано, что расчет между продавцом и покупателями подтверждается расписками и является окончательным. Это будет указывать, что расписки и есть подтверждение соглашения между продавцами.

Если такого пункта нет, как и других ссылок на распределение вырученных денег от продажи, то вопрос последующего распределения денег остается открытым. Исходя из вышесказанного не ясно какие суммы вам следует указывать в декларации.

А декларацию следует подать обязательно до 30 апреля в этом году до 4 мая г. Ваш брат: он также обязан подать декларацию. Мое мнение: представляйте декларации по доходу в равных долях с 7,3 млн. Заранее большое спасибо за ответ. Если вы, к примеру, в этом же году приобретете другой объект и ранее никогда не пользовались вычетом при покупке 2 млн.

Мой двоюродный брат, постоянно проживающий в Канаде, получил в наследство квартиру в России, которую хочет переоформить на меня, раньше, чем через 3 года. Посоветуйте каким способом это лучше сделать с учетом положенных налогов, договор купли-продажи или дарения?

В обоих ли случаях мне будет полагаться имущественный вычет? Если кадастровая стоимость была установлена в году, то можно ли ее пересмотреть способом независимой оценки на настоящий момент? А вы при этом покупаете квартиру и ничего не платите. Дарение: В случае дарения он освобождается от уплаты, так как сделка для него безвоздмездная.

На ваш вопрос «В обоих ли случаях мне будет полагаться имущественный вычет? Имущественный вычет при покупке жилья: Если вы оформляете договором купли продажи, то вы затем можете воспользоваться имущественным вычетом до 2 млн. Но при подарке этой квартиры вам, имущественным вычетом на покупку в 2 млн.

Но, так как вы не продаете имущество, а получили подарок, то уплачиваете налог с полной стоимости подарка. Оспаривание кадастровой стоимости жилья возможно только в судебном порядке, с последующим внесением изменений в Росреестр.

Налоговая опирается только на официальные данные. Можно обратиться в специальную комиссию при РосРеестре по спорам о кадастровой стоимости, но там, как правило, ничего не меняют, так что суд самый верный и эффективный способ изменения кадастровой стоимости, если она значительно отличается от реальной рыночной стоимости.

День добрый! Квартира куплена в году, поданы документы на вычет. Квартира будет продана в году. Сохраниться ли за мною вычет. Или Как поступить грамотно?

Здравствуйте, Инесса. Поданы документы в этом году? Если налоговая одобрит вычет, то даже при продаже вы не теряете право на полный вычет по ней.

Оставьте у себя все копии документов на квартиру договор, акт, свидетельство о собственности и можете продавать квартиру. Если у вас все правильно сделано, налоговая далее документы уже не требует, но лучше оставить у себя копии, на всякий случай.

Один из собственников скончался в году, завещал своё имущество племяннику. Наследственное дело также открыто в году, но свидетельство о праве собственности естественно выдано уже спустя полгода, то есть в Данную унаследованную долю наследник планирует продать одному из собственников остальных долей в году.

Прошу помочь в разрешении следующих вопросов: Какова сумма, подлежащая уплате в налоговую продавцом наследником , если кадастровая стоимость доли на момент смерти наследодателя в году определена в , а стоимость продажи в году согласно договору будет равняться рублей. Возможно ли в этом случае воспользоваться налоговым вычетом в 1млн.

Может ли налоговая наложить какой-либо штраф на продавца за продажу доли ниже кадастровой стоимости, полученной именно по наследству? Приведите, пожалуйста, формулу расчёта суммы уплачиваемого налога, как в примере 6.

Здравствуйте, Михаил. Вы можете поставить в договоре любую сумму, и расчет налога должен производится от договорной. Но когда налоговый инспектор будет проверять вашу декларацию, с года он будет сравнивать договорную с кадастровой. Как будет происходить это в местных инспекциях пока не ясно.

Поэтому, даже если в договоре вы ставите 1 млн. Светлана, то есть вероятным в данном случае выглядит такой исход: кад. Но момент спорный, есть письма ФНС в статье и комментах есть примеры и номера писем , что если в договоре продается доля отдельно, то можно использовать полный вычет.

Просто надо быть готовыми, что придется отстаивать свою правоту и не факт, что вам это удастся. Попробуйте в декларации указать 1 млн. Просьба к вам, когда пройдет проверка, сообщите нам результат, нашим читателям будет интересно, поскольку вопрос спорный и в разных инспекциях решается по-разному.

В 18 июля г. Как можно уменьшить сумму налога? Поскольку дети получили доли в июле года, то 36 месяцев до продажи еще не прошли, и они и вы обязаны уплатить налог. Доли в ДКП на продажу не прописаны, но они есть в ваших свидетельствах о собственности, поэтому расчет налога вам следует производить исходя из ваших долей, вы также можете воспользоваться вычетом в 1 млн, но только согласно ваших долей.

Добрый вечер! Свекровь подарила квартиру снохе в году. Кадастровая стоимость квартиры руб. Даритель и одаряемый пенсионеры. Нужно ли платить налог одаряемому и как с какой суммы он будет рассчитываться. Здравствуйте, Александр. Сноха и свекровь не близкие родственники, поэтому налог следует уплатить одаряемому, пенсионеры не освобождаются от уплаты.

Доброго времени суток! Муж бывший военнослужащий, получил квартиру от Министерства Обороны в г. С продажи квартиры, полученной от мо тоже выплачивается налог?

Здравствуйте, Анастасия. Да, если недвижимость была в собственности менее 3 лет 5 лет , следует уплачивать налог вне зависимости от того, как она получена. Если приобретена по ДКП, то можно воспользоваться расходами на покупку, если получена в дар, по наследству или получена от государства — можно только воспользоваться вычетом в 1 млн.

В году купила квартиру за руб. Сейчас хочу ее продать за Должна ли я буду выплачивать налог с продажи? Нет, налога к уплате нет, пишите заявление, прикладывайте документы, подтверждающие покупку и продажу, в декларации пишите доход 3 млн. Налог 0. Квартира приватизирована в году. Получены 3 свидетельства о гос.

Все средства от продажи идут на погашение ипотеки по дому, оформленному на мужа. Муж — заемщик, я — поручитель. Состоим в браке на момент всех сделок и по настоящее время. Как правильно оформить договор купли-продажи и перевод денег на счет мужа для погашения ипотеки, чтобы уменьшить налог с полученного дохода?

За году подать 3 декларации за себя и детей. Получить по заявлениям 3 вычета — по 1 руб на каждого. В этом случае налог платить не придется. Как в этом случае доказать, что полученные средства — это не доход, а расход на погашение ипотечного кредита?

Вы уже обращались в органы опеки по поводу подобной продажи квартиры, где собственниками являются 2 несовершеннолетних? Чтобы не ущемлялись права детей, в случае продажи вы должны им купить или подарить жилье, не меньшее по площади и пр.

В случае продажи по первому варианту, да, можно воспользоваться каждому по 1 млн. По второму варианту… Тот факт, что вы после переводите деньги куда бы то ни было на уплату ипотеки или чего-то еще для целей налогообложения не имеет значения.

Исключение могло бы быть, если бы собственники, которые продают объект, по которому положена уплата налога, в том же году покупают пусть и по ипотеке жилье, и ранее эти собственники не пользовались возвратом подоходного налога при покупке жилья который до 2 млн.

Здравствуйте, Анжелика. Зачем продавать 2 наследникам третьему? Этого не стоит делать. Здравствуйте Светлана. Предыдущее письмо с ошибочным расчетом. У меня единственный вопрос вызывает сомнения. Разберу на вашем Примере 5. Условия те же, только еще есть кадастровая стоимость комнаты — 2 Согласно п. И теперь применяя подпункт 2 пункта 2 ст.

Прав ли я или что-то не понял? Заранее спасибо за ответ. Здравствуйте, Алексей. Да, все верно. Проясните, пожалуйста, такой момент. Мой отец приобрел квартиру в году, в году подарил мне. Сколько должно пройти лет, чтобы при продаже мной квартиры, я был освобождён от уплаты налога — 3 или 5?

Здравствуйте, Эдуард. Изменения с 3 на 5 летний срок владения жильем, когда гражданин освобождается от уплаты налога, касается сделок купли-продажи.

А после дарения, вступления в наследство, приватизации срок остается прежним — 3 года. Если жилье стоит менее 1 млн. В приобрел квартиру в строящемся доме по ДДУ за право собственности получил в Вычетов никаких никогда не делал.

Есть ли у меня вариант не платить налог. Здравствуйте, Евгений. По продаже квартиры. Если менее, то в расчете берете не 4,2 млн. По покупке другой квартиры.

Если вы в том же году купите другую квартиру и до этого не пользовались вычетом налога при покупке жилья 2 млн. Тогда с тыс. Кроме того, вы можете приложить справку 2-НДФЛ с места работы за тот год, в котором произошла продажа и покупка новой квартиры.

И величина налога, которую за вас уплатил работодатель, можно получить на свой счет в банке. К примеру, ваша зарплата в месяц 30 т. Моя мама с папой проживали в квартире, она была оформлена в долевой собственности у них. Сейчас она собирается продать квартиру. Нужно ли ей будет платить налог с доли отца, которую она получила в наследство?

Они проживали с отцом совместно. Людмила, я вам ответила в статье про дарение. Не имеет значение, что они проживали совместно, имеет значение дата приобретения приватизации ими квартиры. Если они приобрели или приватизировали квартиру более 3 лет назад, то при продаже вашей мамой и своей доли, и доли, которую она унаследовала от мужа, ей не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог.

А если 3 года не прошли, то декларация подается и налог исчисляется, если она продана дороже, чем приобретена. Светлана, добрый день! В декабре года я приобрела квартиру по договору паенакопления с ЖСК за 3,5 млн. В июле года дом был достроен и по результатам обмера БТИ я произвела доплату в размере 10 тыс. В марте года я получила свидетельство о праве собственности на квартиру по решению суда так как ЖСК годами оформляет право собственности, а я не хотела долго ждать.

Вопрос: в моем случае при продаже квартиры я буду освобождена от уплаты НДФЛ через 3 года или через 5 лет? Поясните, пожалуйста. В статье и комментариях несколько раз повторяется, что датой, от которой ведется отсчет срока владения недвижимостью считается дата получения права собственности, то есть дата гос. Вы собственником стали в марте года и освобождение от подачи декларации и налога будет по истечении 5 лет.

Светлана, благодарю Вас за ответ! Да, я прочитала все Ваши ответы в данной теме. Я полагала, что в моей ситуации можно применить п. С уважением, Галина.

Галина, Вы ссылались на статьи закона ст. Но эти нормы не касаются вопроса даты момента возникновения права собственности. Статья ст. Таким образом, если Вы полностью оплатили паевые взносы, то Вы не становитесь собственником автоматически, у Вас лишь появляются основания и полномочия зарегистрировать свое право собственности.

А вот как только вы пройдете государственную регистрацию, то с это момента Вы полноправный собственник со всеми юридическими последствиями. В г с женой на вторичном рынке приобрели квартиру т. Жену оформили единственным собственником. Надо ли детям платить налог со своих долей? Заранее благодарю за ответ. Здравствуйте, Роман.

Декларацию следует подать и за 2 детей и за себя, поскольку вы тоже собственником стали только в году, то есть 36 месяцев с даты получения свидетельства не прошло. Освобождается от подачи декларации только ваша жена собственник с года. Воспользоваться можно только вычетом в 1 млн, согласно долей. Вы и 2 ребенка должны уплатить каждый: 1 т.

Декларации следовало подать до 4 мая года, то есть будет штраф по руб с каждой декларации. Оплату следует произвести до 15 июля , иначе будет рассчитываться еще и пени с каждого дня просрочки платежа.

Светлана, здравствуйте! Помоги, пожалуйста разобраться с налогом на продажу. Ситуация следующая: я в настоящий момент покупаю квартиру за 2 , продавец купила эту квартиру по ДДУ, свидетельство получила в этом году. Кадастровая стоимость квартиры в кадастровом паспорте указана 1 Оценочная компания оценила квартиру в 2 Подскажите какую сумму налога нужно заплатить продавцу квартиры?

Не вижу суммы, по которой ваш продавец купила квартиру? Вы эту сумму не указали. Моя родственница продает квартиру за 1. Приобрести хочет жилье за 1. Срок владения менее 3-х лет.

Вычетом не пользовалась. Подскажите, пожалуйста, какой налог ей придется заплатить? Если сделка по продаже и покупке новой квартиры будет в одном году, и она точно не пользовалась вычетом при покупке, то налога к уплате не будет, даже можно возместить из бюджета налог, уплаченный работодателем в том же году, если она работает.

Но нужно правильно заполнить декларацию: 1. Если она официально трудоустроена, то приложив справку 2 НДФЛ с места работы, можно вернуть уплаченный работодателем налог, но с зарплаты, не более остатка 0,6 млн.

Более 3 лет назад умер дедушка и его половину в наследство взяла его дочь. А другая половина была на бабушке. Недавно умерла бабушка и на её половину в наследство вступили сын и дочь.

Кадастровая стоимость квартиры 2. Продажа тыс. Из этой суммы брату тыс. Договор купли продажи один. Как расчитать налог на доход с продажи имущества? Заранее спасибо! Здравствуйте, Олег.

Дочь освобождается от подачи декларации и уплаты налога, поскольку срок владения ее первоначальной доли более 3 лет. А брату следует подать декларацию и уплатить налог. Если я правильно поняла, то брат получил от продажи своей доли т.

Расчет налога: т. Извините, что вопрос «не в тему», но он касается ранее обсуждавшихся вопросов в комментариях к данной статье. Является ли она в этом случае «посторонним лицом» думаю, нет, она же совладелица этой квартиры?

По сути, непонятна формулировка «постороннее лицо»: являются ли ими родственники-совладельцы и нужно ли ждать отказа от покупки продаваемой доли от остальных в случае продажи своей доли одному из них? Заранее спасибо за разъяснения.

Право преимущественной покупки доли в общей собственности возникает в случае продажи этой доли постороннему лицу. Понятие «постороннее лицо» схоже с понятием «третье лицо» и употребляется в юридическом смысле. Если доля продается лицу, которое не дольщик, но, например, близкий родственник, то такое лицо такой родственник по сделке будет посторонним.

И абсолютно чужой человек, но, имеющий долю в имуществе, уже не является посторонним. Никакого согласия на продажу своей доли одному из участников общей собственности не требуется. Такая сделка совершается без каких-либо уведомлений и на любых условиях. Другой же дольщик кому не продана доля не может иметь никаких притязаний, так как продавец сам решает кому из других дольщиков продавать, а кому нет это его исключительное право.

Таким образом, касаемо Вашей ситуации, при продаже доли одной из сестер, не предлагая другой сестре совершить сделку не ставя ее в известность, не предоставляя преимущественного права , нарушений законодательства не будет. Вторая сестра не является посторонним лицом.

Но у нее не возникает преимущественного права, так как доля продается участнику собственности. В этой связи предлагать ей в первоочередном порядке сделку не надо. Для заключения сделки не потребуется ни согласий, ни выжиданий на применение права преимущественной покупки, так как преимущественное право здесь вообще не возникает.

Помогите пожалуйста разобраться. Есть приватизированная квартира до года, на 5 равных долей, проживающие все родственники четверо из них кровные. Трое из них умерли, в наследство никто не вступал, доли не оформлялись так и весят.

Сейчас хочу через суд вступить в наследство по факту так как там проживаю, содержу, оплачиваю коммуналку и тд. Отец принять наследство не может, так как он не кровный родственник трем умершим. И вдруг мы захотим эту квартиру продать раньше 3-лет после переоформления долей и купить новую по примерно такой же цене. Подскажите, попадем ли мы на налог, если отец у меня эти доли выкупит за символическую сумму рублей например или если я ему их подарю или изменение долевой собственности не будет иметь значения, по факту квартира стоит 6 млн.

Помогите советом пожалуйста. При дарении близким родственникам стоимость недвижимости доли недвижимости в договоре указывать не обязательно. После продажи вы можете покупать что хотите и за сколько хотите.

Если вы будете продавать эту квартиру — изменение долевой собственности не будет иметь важного значения, и вы и отец не обязаны платить налога, поскольку срок владения более 3 лет.

Единственное неудобство, что на сделку продажи придется явиться и вам, и отцу. А если у вас будет доля в жилье, то ничего платить не придется. Вопрос: будут ли жена и дети облагаться налогом? Да, обязательно будут облагаться налогом, поскольку не прошло 3 года с даты регистрации права собственности у жены и детей.

Более того, Вы должны были подать декларации до 30 апреля года, так как сделка по продаже была в году. В году была подарена квартира. При этом вычетом при продаже 1 млн и вычетом при покупке 2 млн — ни я, ни жена не пользовались. Подскажите пожалуйста как лучше воспользоваться данными вычетами, чтобы избавиться от уплаты налога?

Примечание: Вычет на 2 млн. Кому была подарена квартира, если близким родственникам, то налога к уплате нет. Сколько человек получили в подарок квартиру? Декларацию следовало подать до 30 апреля года, то есть вы уже опоздали, будут штрафы.

Уменьшить налог можно в том случае, если вы купите другую квартиру в том же году, что и продадите подаренную и ранее вычетом в 2 млн, не пользовался ни вы, ни жена. Покупаемая квартира должна быть оформлена либо на обоих, либо на того, на кого был оформлен подарок. Напишите вашу ситуацию более подробно, тогда я вам четко дам ответ, а то я так я могу писать тут примеров очень долго и нудно: 1.

Светлана, добрый день. Уже потом понял, что нужно было описать более подробно. Никакими налоговыми вычетами ни я, ни жена не пользовались, ни с покупки, ни с продажи.

Годовой облагаемый доход на руки. И может ли вычет с покупки получить каждый из нас? Да, она не платит, так как дарят близкие родственники. Поэтому налога не возникает. Даже если бы расчет велся с даты дарения, то расчет у вас не верный, а налог должен быть с учетом вычета в 1 млн.

У вас т. В след. Ваша жена также может получить вычет с 2 млн, расчет аналогичен, только она будет получать вычет несколько лет около 6 лет в зависимости от дохода. Светлана и еще 1 дополнительный момент, жена на данный момент в декрете. Указанный доход — до ухода в декрет год. Она может воспользоваться вычетом только, когда выйдет из декрета и отпуска по уходу за ребенком.

У меня такая ситуация, я военный пенсионер по выслуге , не работаю. Получила квартиру от МО РФ, доплачивала тысяч руб.

Зимой будет три года, как в собственности. Планирую продать за , в кадастровом паспорте указана стоимость в Квартиру буду покупать в другом городе.

Нужно ли будет подавать декларацию после продажи? Вы получили квартиру, а не полностью оплачивали ее стоимость за счет собственных средств, те. Если вы дождетесь, когда 3 года истекут 36 месяцев , то можете смело продавать за любую сумму, декларация в таком случае не подается, налога нет.

В январе года я купил квартиру за 1 млн руб, в ноябре я ее продал за 1млн, и сразу же купил другую квартиру за 1 млн. Сейчас я хочу продать квартиру. До года я получил налоговый вычет с суммы 1,25 млн. Я не подал декларацию за продажу квартиры. Вопросы: 1 грозит ли мне уплата налогов; 2 какую сумму продажи последней квартиры я могу указать в договоре купле продажи, чтобы не платить налог?

Здравствуйте, Ильнур. По поводу 1 квартиры: налога к уплате нет, но декларацию надо было подать. Лучше вам ее подать сейчас самому. Если вдруг налоговая обнаружит это, штраф будет всего руб.

По поводу дальнейшей продажи: налог подлежит уплате, если сумма продажи будет выше суммы покупки 1 млн , однако с года налоговая будет контролировать соответствие договорной цены и рыночной, то есть кадастровой.

Но вам надо обязательно самостоятельно подать декларацию до 30 апреля следующего года. Что касается имущественного вычета на покупку квартиры, то он предоставляется только 1 раз в жизни. До года вычет привязывался к объекту недвижимости, то есть даже если вы не возместили налог с 2 млн, вычет не переносится на др. И вы утратили право на такой вычет, то есть при покупке следующей квартиры возврата налога вам уже не получить.

Здравствуйте, приобрела земельный участок в году, построила дом, и в г. Можно ли учесть расходы по постройке дома или лучше воспользоваться вычетом Постройка дома может рассматриваться как расходы, связанные с приобретением объекта недвижимости. В Вашей ситуации Вы можете поступить следующим образом: 1. Учесть в качестве расходов, уменьшающих налоговую базу, суммарно фактические затраты на покупку земельного участка и строительства дома.

Например, землю купили за рублей, а дом построили за рублей. Таким образом, налоговая база составит 1 -1 рублей, а налог будет равен 13 руб. В налоговую следует предоставить все договора и квитанции об оплате работ и материалов на строительство, что, как правило, весьма проблематично.

Иначе суммы не зачтут в расходы. Поэтому к документам надо отнестись очень внимательно и в случае отсутствия договора или платежных документов, не включать эти суммы в расходы.

В случае, если вы при продаже в договоре купли-продажи разделите стоимости каждого объекта и земли и дома , то сможете по одному из объектов земля или дом применить вычет в сумме 1 руб. Лучше даже оформить продажу 2 -мя договорами во избежании лишних претензий со стороны налоговой. Вернемся к нашему примеру: При продаже в договоре, допустим, Вы указали, что дом с землей продается за 1 рублей, из которых стоимость земли рублей, а дома — 1 рублей.

Тогда по дому вы примените вычет в сумме 1 руб. В результате налоговая база будет равна 0 руб. Св-во на участок г.

Дом достраивался позже и св-во новое не получалось,как и тех. Оформление было по дачной амнистии по декларации. Если сейчас менять св-во текущим годом и получать тех. Вопрос второй-приобретать лучше двумя договорами и на землю и на дом,чтобы в дальнейшем не было проблем с продажей и пр. Налог с продажи уплачивается от цены сделки, а не от площади.

Вопрос возникает в следующем: истечет ли 3 летний срок владения недвижимостью или начнет течь заново при получении обновленного свидетельства на достройку. Нет срок останется прежний, то есть произведенная реконструкция не приостановит и не обнулит исчисление срока владения домом с г.

В сложившейся ситуации Вам лучше настоять, чтобы собственники достройку оформили надлежащим образом с внесением данных в государственный реестре Управления федеральной регистрационной службы и получением документации, так как в настоящее время дом с неузаконенной реконструкцией.

Получить обновленное свидетельство на дом в порядке дачной амнистии упрощенном порядке не удастся. Возможно, продавцы скрывают что-то неприятное, с чем Вам лучше не сталкиваться. По поводу оформления приобретения. Как, одним или двумя договорами производить оформление разницы нет, так как эти объекты не могут продаваться порознь.

Обычно следка оформляется одним договором — купля-продаж дома с земельным участком. Подскажите Нади ли мне платить налог, если я купила квартиру Налога к уплате нет, но вам нужно будет подать декларацию до 30 апреля года, поскольку 36 месяцев после покупки не прошли.

Укажете в декларации сумму дохода 1,5 млн, сумму расхода 1,5 млн. Два наследника продают авто. Как им в налоговой потом отчитаться? Например общая стоимость 1 У одного вычет и у второго вычет?

Чтобы не платить налог нужно дождаться 3 лет с даты владения авто. Если это исключено, то ТС продается как единое целое по 1 договору, поэтому вычет в руб. Здравствуйте, Надежда. Однако, с года это стало затруднительным, поскольку прописав в договоре купли-продажи цену дома в 1 миллион, при его кадастровой оценке в 3 миллиона, налоговый орган посчитает, что продавец получил доход в 3 миллиона.

А значит, он обязан перечислить в бюджет государства тыс. Итак, резюмируя, можно обобщить большинство ситуаций, которые возникают при продаже жилого помещения физическим лицом:. Таким образом, ответ на вопрос: через сколько можно продать квартиру? Если вы имущество унаследовали, приватизировали либо вам его подарили, то ждать нужно 3 года.

Если свидетельство на право собственности было оформлено до года — то же самое. В иных вариантах вступления в права собственности — ждать 5 лет. Либо применять способы оптимизации платежной нагрузки.

Отчитаться перед налоговым органом о проданной квартире или машине мы обязаны на следующий год после года самой сделки, до 30 апреля. Оплатить налог необходимо до 15 июля. Хочу подчеркнуть еще одну важную деталь. Сроки владения имуществом для целей расчета налогов могут изменяться региональными властями.

Им дано право сокращать этот период вплоть до нуля. Поэтому в каждом конкретном регионе этот критерий следует уточнять индивидуально. Так выглядят самые реалистичные и законные способы того, как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог.

Вероятно, арсенал этих приемов будет пополняться благодаря предприимчивости и находчивости наших сограждан. Добрый день! Был членом ЖСК. В декабре года дом сдан в эксплуатацию. В апреле года получил свидетельство о собственности.

Квартира обошлась в р. Кадастровая стоимость квартиры руб. Продаю ее за руб. Каков будет налог? Честно говоря не хочу его платить. В вашем случае я вижу 4 варианта снижения налогооблагаемой базы с целью минимизации налога вплоть до нуля: — воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн и заплатить налог с оставшегося миллиона — воспользоваться кадастровой ценой и оплатить налог с разницы 2млн — 1,5млн, что пожалуй самое простое и логичное — собрать все ваши платежи связанные с покупкой квартиры, строительством и ее ремонтом для формирования ее реальной себестоимости с документальным подтверждением.

В идеале ваша затратная часть составит более 2,5 млн: Вы ведь не только ее купили, но и выполняли предчистовую, чистовую отделки и т. В результате налогооблагаемая база даже не возникнет. Добрый день. Ситуация: купили квартиру в строящемся доме в году договор о покупке на руках , в договоре указывался примерный срок сдачи в пределах года.

Но, разумеется, срок затянулся. В итоге дом сдали лишь в , и, соответственно свидетельство о собственности было получено только в 18году.

Если квартиру будем продавать, то от какого момента отсчитывать срок владения, от покупки в с договором купли-продажи, или все-таки от получения свидетельства после сдачи дома в ?

Даты договоров ДДУ или любых других здесь роли не играют. То есть налог неизбежен с части дохода у детей? Да, при продаже у детей возникнет необходимость отчитаться перед налоговой службой о сделке.

Они, действительно, могут стать плательщиками НДФЛ при одновременном выполнении условий: — сделка произойдет в течение 3 лет с момента дарения; — дети не воспользуются налоговой льготой либо размер льготы 1 млн не покроет сумму сделки. Вопрос по способу 2 статьи. Собираюсь продать квартиру, находящуюся в собственности менее 5 лет за 5 млн.

Приобретал в январе года. Право на вычет было использовано ранее в году при продаже другой квартиры. Означает ли это, что вычетом при приобретении в течение того же года, что и планируемая продажа воспользоваться нельзя? Попутно вопрос: если вычетом от встречной продажи воспользоваться все же можно, он распространяется только на сделки купли-продажи с получением права собственности?

На приобретение строящегося новостроя вычет не действует? Вероятно, Вы немного запутались в последовательности возникновения налогового обязательства. Налоговый вычет формируется исходя из уже прошедших событий, связанных с покупкой квартиры у предыдущего владельца или застройщика. Ваши последующие действия по приобретению новой квартиры никак не могут повлиять на размер налогового вычета, поскольку право на налоговый вычет уже было использовано.

То есть, Вы можете приобрести любой объект недвижимости, но для налогового органа это не имеет никакого значения. Если конечно мы говорим об одном и том же — имущественном вычете, связанном с продажей имущества, а не о вычете, связанном с приобретением жилья.

Последний предоставляется только один раз. Поэтому встречная покупка Вам здесь не поможет. Вы обязаны будет заплатить налог с продажи. А какой именно схемой имущественного вычета Вы воспользуетесь зависит от стоимости приобретения или кадастровой оценки.

В крайнем случае, налоговая льгота 1 млн. Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю и считаю, сын купил квартиру за т. И другого варианта нет, что бы уменьшить сумму???

В Вашей ситуации есть два основных варианта снижения налогооблагаемой базы: один законный, другой применяют недобросовестные налогоплательщики, поэтому советовать его Вам я не могу, но знать о нем стоит.

Можно просто воспользоваться налоговой льготой в 1 млн руб. Ушлый продавец составляет договор купли-продажи квартиры, где указана цена продажи равная цене покупки объекта — те же тыс. То есть теоретически Вы можете указать в ДКП цену продажи вплоть до ,41 руб. Налоговая не будет иметь законных оснований для подозрений в уклонении от уплаты налога.

Подскажите пожалуйста: купила нежилое помещение в году за При заполнении декларации выставляет налог 22 Я думала что если сумма в сумму, то ничего платить не нужно. Подскажите есть ли другой вариант? И ещё вопрос: код дохода в декларации для нежилого помещения — ?

Цены обеих Ваших сделок значительно ниже кадастровой оценки объекта. Отбиться от налоговой можно было довольно просто: воспользоваться налоговой льготой в размере 1 млн руб.

Попытайтесь сделать это сейчас, подайте налоговую декларацию с применением этой льготы. Правильно ли я понимаю что купив квартиру за 2,, сейчас продав за 1, прошло менее 3 лет налогооблагаемая база не возникнет и не придется платить налог?

Кадастровая стоимость р. В данном случае цена продажи значительно выше кадастровой стоимости, поэтому к расчету принимается фактическая цена реализации квартиры Добрый день, подскажите как лучше сделать мне, мама мне подарила 1,2 долю в квартире Кадастровая стоимость моей доли Сколько мне придется платить налогов с этой продажи?

Также у меня ипотека на В этот день истекает 3-летний срок владения вашей частью квартиры. И с этого момента вы не должны платить подоходний налог.

Кстати, учитывая ситуацию на рынке недвижимости, не удивлюсь, если своего покупателя для выгодной сделки вам придется искать даже дольше, чем наступление этого срока. Второй вариант — продать долю по цене в 1 млн или ниже.

При этом воспользоваться налоговой льготой 1 млн. В этом случае вы также ничего не должны. Размышляем, заплатить НДФЛ или подождать и какие еще есть варианты? Вероятно, лучший вариант — ждать. Поскольку размер подоходного налога будет около миллиона.

Рассчитывать на то, что кадастровая оценка объекта будет значительно ниже — не приходится. Возможно даже, что государство оценивает Вашу квартиру дороже, чем Вы реально ее продадите. Если есть большая необходимость в покупке новой квартиры, может рассмотреть ипотечный вариант?

Через три года продать унаследованную и рассчитаться с ипотекой досрочно. Квартиру по завещанию наследуют сын и дочь. Других собственников нет. Через 3 года они смогут продать свои доли и не отчитываться по НДФЛ?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2020 году?

агентство недвижимости юрист спб

You May Also Like

About the Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *