Госзакупки недвижимости

госзакупки недвижимости
В очередной рекламе узнала про госзакупки недвижимости, спешу поделиться. Речь про риелторов-фрилансеров, которые в отличие от коллег получают стабильный поток заказов и обалденный чек. Стоит это удовольствие от 50 тыс. рублей — это на обучение, если не хотите самостоятельно сочинять договоры для работы и вообще хотите начать на всем готовеньком. Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Наверняка вы уже слышали про то, что с помощью госзакупок наше государство приобретает жилую и нежилую недвижимость. К жилой относятся служебные квартиры, квартиры для детей сирот, погорельцев и расселения людей из аварийного (ветхого) жилья. Ежегодно на закупку таких квартир из бюджета страны выделяется около млрд. рублей. Перейдите на страницу пользователя, чтобы посмотреть публикации или отправить сообщение.Подписчиков: 14 тыс.

госзакупки недвижимости
Будущему участнику необходимо разобраться в нормативной документации:. Пермь, Ленинский район, ул. Ксения Гуминская. Автомобиль это недвижимость :. Подписание и размещение контракта должно производиться по истечении 10 дней после публикации протокола о подведении итогов закупки.
госзакупки недвижимости
Госзакупки по приобретению недвижимости. С чего начать, и как это работает?
госзакупки недвижимости
Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Научим и покажем как зарабатывать вместе с нами. Обязательно к прочтению начинающим поставщикам. Статья удалена. Денис Швечиков.
закон о строительно монтажных работ

Госзакупки. Недвижимость.

Госзакупки недвижимости по 44-ФЗ. Как начать зарабатывать на продаже квартир государству?
госзакупки недвижимости

Госзакупки недвижимости


госзакупки недвижимости
госзакупки недвижимости

А раз так, то предлагаю более подробно разобраться в этой теме и понять, кто, как и сколько может заработать на продаже квартир государству. Госзакупки недвижимости: как это работает? Где искать информацию о госзакупках недвижимости? Где искать объекты недвижимости? Варианты участия в госзакупках жилья 5.

Заработок на госзакупках недвижимости: алгоритм действий 6. Какие вложения потребуются? Плюсы и минусы участия в госзакупках недвижимости 8. Если вы далеки от темы госзакупок, то для начала вам стоит разобраться в том, что такое госзакупки в целом. Если сильно не вдаваться в подробности, то государственные закупки — это приобретение различных товаров, работ и услуг для государственных и муниципальных нужд с помощью закупочных процедур по заранее определенным правилам.

То есть госзаказчик не может просто так найти производителя или дистрибьютора и купить то, что ему нужно. По закону он должен провести закупочную процедуру и выбрать среди участников того, кто предложит наилучшие условия. Номенклатура закупаемых государством товаров, работ и услуг огромна. И одним из таких направлений является закупка недвижимости первичный или вторичный рынок, долевое строительство.

Причем не важно что именно приобретает государство, квартиру или парты для школы. Конечно, в каждой сфере есть свои нюансы, но общие правила проведения закупок одни и те же. Согласно ч. Если государство планирует приобрести нежилое здание, строение, сооружение, нежилое помещение в государственную или муниципальную собственность, то закупка осуществляется у единственного поставщика на основании п.

На основании п. Условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса утверждены в Приказе Минстроя России от Стоит отметить, что в случае закупки по п. А вот по п. Также с 1 января года приобретать жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей можно у физических лиц, являющихся собственниками этих жилых помещений с помощью проведения запросов предложений в электронной форме п.

Итак, мы с вами разобрались, что государство может приобретать, как жилую, так и нежилую недвижимость и использовать для этих целей различные способы закупок закупка у единственного поставщика , электронный аукцион , запрос предложений в электронной форме и др. Если продажа нежилой недвижимости, а также жилой недвижимости первичный рынок подойдет исключительно для застройщиков, то продажа вторичного жилья экономкласса подойдет абсолютно всем.

Чаще всего Заказчики приобретают однокомнатные квартиры до 3 млн. Посмотрев на статистику завершенных закупок, можно увидеть, что конкуренции в этой нише практически нет.

Чаще всего в закупке принимают участие поставщика. А также здесь очень много несостоявшихся закупок, в которых не было подано ни одной заявки или была подана одна заявка, соответствующая требованиям Заказчика.

На самом деле причин такой низкой конкуренции здесь несколько:. Во-первых , рядовые собственники жилья о госзакупках недвижимости ничего не знают и вряд ли сами решатся принять участие в торгах.

Согласитесь, собственнику гораздо проще обратиться за помощью к специалистам и заплатить комиссию, чем самостоятельно в этом разбираться. Во-вторых , специалистов, которые одновременно разбираются в ФЗ и в недвижимости очень мало.

Однако знание ФЗ в этой нише не является ключевым. Здесь также будут важны коммуникативные навыки и умение вести переговоры с собственниками жилья. Если вы не любите и не умеете общаться с людьми, то вам будет крайне сложно работать в этой нише. В этом случае можно будет привлекать к обзвону и общению с собственниками тех людей, у которых это хорошо получается.

В-третьих , организации и ИП специализируются на других нишах например, поставка товаров, выполнение работ, оказание услуг и вторичное жилье на их балансах бывает крайне редко. В-пятых , у тех кто знает о данной нише не хватает оборотных средств для самостоятельного участия в торгах.

На самом деле все зависит от региона, состояния жилья, требований Заказчика и количества участников на торгах. Разброс заработка с одной сделки довольно большой — от 50 до тыс. В среднем это тыс. Стоит также отметить, что цикл самой сделки составляет около 2-х месяцев с момента публикации извещения и до получения оплаты по контракту.

Перед тем как осуществить госзакупку жилья Заказчик должен определить начальную максимальную цену контракта. Основным способом определения цены является метод сопоставимых рыночных цен анализ рынка — ч. То есть Заказчик проводит анализ цен недвижимости из общедоступных источников и определяет среднерыночную стоимость одного квадратного метра.

Стоит отметить, что Заказчик должен опираться не на нормативные расценки стоимости квадратного метра жилья установленные в регионах, а именно на данные полученные при проведении анализа цен из открытых источников. Что же касается определения НМЦК при закупке стандартного жилья у единственного поставщика, то Заказчики должны руководствоваться положениями ч.

После того, как Заказчик определил цену, он готовит техническое задание, описывает объект закупки и устанавливает требования к участникам.

При описании объекта закупки Заказчик должен руководствоваться требованиями ст. Как правило, в описании объекта закупки Заказчики указывают:. Ниже для наглядности я разместил несколько скриншотов из технического задания. Требования к участникам закупки устанавливаются в соответствии со ст. Это стандартный перечень требований, которым должен соответствовать участник.

Особое внимание хочу обратить на п. Это соответствие участника требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим поставку товара, выполнение работы, оказание услуги, являющихся объектом закупки.

В данном случае речь, чаще всего, идет о Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , которая должна быть приложена участником в составе заявки.

Однако, в закупочной документации можно встретить и такую формулировку:. Ведь в закупке может принимать участие не только сам собственник, но и его представитель по доверенности ч. Как и следовало ожидать, однозначного ответа на этот вопрос нет.

ФАС говорит о том, что участвовать в госзакупках недвижимости могут только собственники жилья. Арбитражного суда Дальневосточного округа сказано о том, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в отдельных случаях не является обязательной. В качестве объекта закупки может выступать товар, находящийся в гражданском обороте, в отношении которого действующим законодательством предусмотрено лишь наличие права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией перехода таких прав либо одновременно с государственной регистрацией сделки с объектом недвижимости. Поэтому мой вам совет — внимательно читайте требования Заказчика и, в случае необходимости, направляйте запрос на разъяснение положений закупочной документации.

Для того, чтобы принимать участие в торгах, проводимых на этих площадках, участник должен приобрести усиленную квалифицированную электронную подпись и пройти регистрацию в ЕИС.

Также для участия вам понадобится спецсчет для внесения обеспечения заявки. Более подробно про спецсчет можно прочитать здесь. Как уже было сказано выше, для госзакупок недвижимости Заказчики могут использовать разные способы закупок, но чаще всего это электронный аукцион.

Заявка на участие в данной процедуре состоит из двух частей, которые подаются участником на электронной площадке одновременно.

В первой части участник указывает технические характеристики поставляемой недвижимости, а во второй указывает информацию о себе и прикладывает все необходимые документы. Сначала Заказчик получает первую часть заявки и если она соответствует установленным требованиям, то допускает участника до участия в электронном аукционе.

Затем в назначенный день и время на электронной площадке проходит аукцион, где участники подают свои ценовые предложения, снижая НМЦК на шаг аукциона. После проведения аукциона Заказчик получает вторые части заявок и проверяет их на соответствие требованиям.

Участник, предложивший лучшую цену и заявка которого соответствует требованиям Заказчика, признается победителем и с ним заключается контракт. Купля — продажа недвижимого имущества. Приобретение покупка жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Купля-продажа недвижимого имущества , располагающегося по адресу Волгоградская область, Ленинский район, город Ленинск, улица им. Ленина, Пермь, Ленинский район, ул. Петропавловская, д. Поиск тендеров Синапс.

Почтовый адрес: , Вологодская обл, Череповец, Олимпийская 77; телефон: 8 , e-mail: info synapsenet. Для продолжения работы зарегистрируйтесь в Синапс. Его еще называют антиконкурсным так как товары, работы и услуги, которые в него включили можно приобретать всеми конкурентными процедурами, а также у единственного поставщика.

Исключили из аукционного перечня услуги по обмену жилой недвижимости, а также закупки по ОКПД2 В эту группу входят услуги по оценке жилых и нежилых зданий с земельным участком, а также пустующих земель, которые предназначены или не предназначены для жилищного строительства.

Главное условие — предоставление вознаграждения или договор. Закупить недвижимость у единственного поставщика независимо от цены контракта можно по п. Для анализа рынка нужно брать исходные данные действующие рыночные цены за квадратный метр, которые получены из общедоступных источников, а не нормативы в регионах.

Специальных норм для составления технического задания для закупок недвижимости нет. Поэтому ориентируйтесь на общие правила описания объекта закупки по ст. Рекомендуем описать характеристики:. Правила продажи квартиры от собственника для администрации для детей сирот в рамках госзакупок прописываются в документации.

К участникам предъявляются обычные требования по ст. Главный вопрос: нужно ли требовать выписку из единого государственного реестра недвижимого имущества ЕГРН от собственника в составе заявки. С одной стороны, ч. Но практика антимонопольной службы говорит об обратном. ФАС утверждает, что участвовать в закупках недвижимости могут только собственники, и требование заказчика предоставить выписку из ЕГРН считает правомерным.

Это подтверждается решениями ФАС. Регистрация права собственности может проходить совместно с государственной регистрацией перехода прав или же одновременно с регистрацией сделки по недвижимому объекту. Рекомендуем требовать от участников, чтобы они владели недвижимостью на праве собственности или другом законном основании в рамках ст.

Чтобы подтвердить это право, в составе заявки им нужно приложить копию свидетельства о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН в рамках ст.

Оценка и рассмотрение заявок проходит в обычном режиме. Проверяются конкретные показатели квартир, которые предлагаются к поставке.

Закупочная комиссия обязана проверить, что участник предлагает жилье:.

‘Практикум госзакупки недвижимости на вторичном рынке’

аренда объектов недвижимости это

You May Also Like

About the Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *